Двухэтажный таунхаус; две богато обставленные спальни со столь же прекрасно оснащенными ванными комнатами; внутренний двор, наполненный безмятежностью и дающий благодатную тень по мере того, как день сменяется сумерками; впечатляющие виды, которые открываются на небо с движущимися облаками и величественные горы, – все это приведет вас в трепетное благоговение. Войдя в этот прекрасно обустроенный таунхаус, вы ощутите идеальное сочетание комфорта современной жизни с непреходящими китайскими традициями.
СМОТРЕТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ СМОТРЕТЬ ПЛАН ЭТАЖА
СПАЛЬНЯ | KB.M. |
СПАЛЬНЯ 1 (ГЛАВНАЯ) | 33 |
СПАЛЬНЯ 2 | 20 |
ДРУГИЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | KB.M. |
ГОСТИНАЯ/СТОЛОВАЯ | 49 |
ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | KB.M. |
ВАННАЯ КОМНАТА | 15 |
ВАННАЯ КОМНАТА ГЛАВНОЙ СПАЛЬНИ | 13 |
КЛАДОВАЯ | 12 |
ЛЕСТНИЦА | 9 |
ОБЪЕКТЫ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ | KB.M. |
ВНУТРЕННИЙ ДВОР | 25 |
САД | 15 |
ПЕРЕДНИЙ ДВОР | 73 |
ТЕРРАСА (ПЕРВЫЙ ЭТАЖ) | 9 |
ТЕРРАСА (ВТОРОЙ ЭТАЖ) | 9 |
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ | KB.M. |
(ЗАСТРОЕННАЯ) | 282 |
Площадь участка 230 кв.м. |
Двухэтажный таунхаус; две богато обставленные спальни со столь же прекрасно оснащенными ванными комнатами; внутренний двор, наполненный безмятежностью и дающий благодатную тень по мере того, как день сменяется сумерками; впечатляющие виды, которые открываются на небо с движущимися облаками и величественные горы, – все это приведет вас в трепетное благоговение. Войдя в этот прекрасно обустроенный таунхаус, вы ощутите идеальное сочетание комфорта современной жизни с непреходящими китайскими традициями.
СМОТРЕТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ СМОТРЕТЬ ПЛАН ЭТАЖА
СПАЛЬНЯ | KB.M. |
СПАЛЬНЯ 1 (ГЛАВНАЯ) | 33 |
СПАЛЬНЯ 2 | 20 |
ДРУГИЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | KB.M. |
ГОСТИНАЯ/СТОЛОВАЯ | 49 |
ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | KB.M. |
ВАННАЯ КОМНАТА | 15 |
ВАННАЯ КОМНАТА ГЛАВНОЙ СПАЛЬНИ | 13 |
КЛАДОВАЯ | 12 |
ЛЕСТНИЦА | 9 |
ОБЪЕКТЫ НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ | KB.M. |
ВНУТРЕННИЙ ДВОР | 25 |
САД | 15 |
ПЕРЕДНИЙ ДВОР | 73 |
ТЕРРАСА (ПЕРВЫЙ ЭТАЖ) | 9 |
ТЕРРАСА (ВТОРОЙ ЭТАЖ) | 9 |
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ | KB.M. |
(ЗАСТРОЕННАЯ) | 282 |
Площадь участка 230 кв.м. |
Phuket is the largest island in Thailand. Set in the Andaman Sea off Thailand’s southwest coast and just over an hour’s flight from Bangkok and Singapore, it is ideally situated for a short break or a relaxing holiday. Phuket provides endless opportunities for sea activities, such as sailing, kayaking, jet-skiing, snorkelling and diving. In addition, you may take excursions out to the dozens of surrounding islands. Visit Phi Phi Island, hire a local long-tail boat and find hidden coves. One of the most popular trips are to the stunning Phang Nga Bay to see the famous James Bond Island (Koh Ping-gan) which found international recognition through its starring role in the James Bond film ‘The Man with the Golden Gun’...
Banyan Tree Lijiang Hotel Co., Ltd (“Banyan Tree Lijiang”) является компанией полностью принадлежащей иностранному владельцу с ограниченной ответственностью, учрежденная и действующая в соответствии с законодательством Китайской Народной Республики (КНР), и существует как совместное предприятие компании Laguna Banyan Tree Limited, зарегистрированной в Таиланде, и компании Banyan Tree Holdings Limited, зарегистрированной в Сингапуре.
Инвестор заключает Договор купли-продажи с Banyan Tree Lijiang в отношении таунхауса или виллы на территории Banyan Tree Lijiang. Курортный комплекс Banyan Tree Lijiang имеет одно свидетельство на право пользования землей, а владельцы резиденций Banyan Tree получат право собственности на объекты Недвижимого имущества.
Покупатель оплачивает следующие нижеуказанные налоги и сборы:
При покупке Недвижимого имущества
При регистрации договора аренды
В качестве расчетной валюты при выполнении платежных обязательств по Договору купли-продажи продавец принимает только юани. Однако иностранные граждане могут воспользоваться услугами по конвертации валюты в банке КНР, а затем уплатить покупную цену в юанях.
Пожалуйста, обратитесь к основным условиям сделки для получения информации о банковских реквизитах.
Объекты Недвижимого имущества на территории Banyan Tree Lijiang свободны от залога и каких-либо других обременений. После того как инвестор покупает Недвижимое имущество и получает соответствующее государственное Свидетельство о праве землепользования и Свидетельство о праве собственности на помещения, ему предоставляется право собственности на объект Недвижимого имущества и права пользования земельным участком, относящимся к такому Недвижимому имуществу.
Согласно законодательству КНР, здания могут находиться во владении на правах собственности, но земельные участки предоставляются только на правах аренды. Первоначальный срок предоставления в аренду земельного участка, находящегося на территории Banyan Tree Lijiang, составляет 40 лет, начиная с 30 января 2005 года или более поздней даты, в зависимости от обстоятельств («Первоначальный срок»). После передачи прав и обязанностей по договору, инвестор получает право собственности на объект Недвижимого имущества.
Согласно законодательству КНР и в соответствии с Договором предоставления земельных участков в аренду, заключенным между Banyan Tree Lijiang и местным земельным управлением, в случае если инвестор по окончании Первоначального срока желает подать заявку на его продление, он должен обратиться в местное земельное управление не позднее чем за один год до истечения Первоначального срока. Местное земельное управление должно согласовать такое продление срока, кроме случаев, когда в связи с особыми обстоятельствами оно может восстановить свое владение землей, если это требуется в государственных интересах. Если продление согласовано, стороны заключают новый договор, при этом уплачивается сбор за предоставление аренды.
В прошлом году шесть министерств Правительства КНР объявили о новом политическом курсе, направленном на ограничение приобретения иностранцами объектов недвижимости, подлежащих купле-продаже. В соответствии с новым политическим курсом, (i) иностранным юридическим лицам (не имеющим филиалов или представительств в Китае) и иностранным физическим лицам (работающим или обучающимся в Китае менее одного года) не разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже; и (ii) филиалам или представительствам иностранных компаний, зарегистрированных в Китае, а также иностранным физическим лицам, которые работают или учатся в Китае более одного года, разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для собственных нужд; при этом физическим лицам из Гонконга, Макао и Тайваня, а также выходцам с заморских территорий Китая разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для разумного собственного пользования, но не разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для нужд помимо собственного пользования. Однако, насколько нам известно, этот новый политический курс не был принят несколькими местными органами по управлению недвижимым имуществом, в том числе местными органами власти в Лицзяне. Следовательно, на данном этапе иностранцам, наравне с гражданами КНР, без ограничений могут быть переданы права собственности на объекты Недвижимого имущества, находящиеся на территории комплексов таунхаусов/вилл Banyan Tree, а также права пользования земельными участками, относящимися к такому Недвижимому имуществу.
Наши соглашения использовались в течение ряда лет и были проверены ведущими международными юридическими фирмами. Также в нашей компании работает собственная команда юристов, которые помогут прояснить любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в связи с соглашениями. Тем не менее, если вы захотите получить конкретные рекомендации в отношении структурирования своих инвестиций, мы рекомендуем вам проконсультироваться у профессионального консультанта по правовым и/или финансовым вопросам.
В случае предварительной продажи Недвижимого имущества мы проведем процедуру регистрации предварительного Договора купли-продажи в регистрирующей инстанции в течение 30 дней с даты подписания такого предварительного Договора купли-продажи. По окончании строительства и по факту выдачи поставщику услуг оригинала свидетельства собственности, а также при условии уплаты покупной цены Недвижимого имущества в полном объеме, в соответствии с условиями Договора купли-продажи, в течение 30 дней после оформления документа о передаче права собственности на Помещения мы уведомим инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации передачи недвижимого имущества и прав собственности.
В случае продажи Недвижимого имущества, в течение 30 дней после уплаты покупной цены Недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с условиями Договора купли-продажи мы уведомим Инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации передачи недвижимого имущества и прав собственности.
Также в течение 30 дней с момента регистрации передачи недвижимого имущества мы уведомим Инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации аренды, и осуществим регистрацию аренды при условии заключения Договора аренды.
Право собственности на Недвижимое имущество и право пользования земельным участком, относящимся к такому Недвижимому имуществу, могут быть уступлены в соответствии с условиями договоров. При этом новый владелец должен взять на себя обязательства по соблюдению условий, содержащихся в первоначальном государственном Договоре о предоставлении земельного участка. Также новый владелец должен принять на себя условия Договора аренды и соблюдать их в таком порядке, как если бы он был стороной, подписавшей такой договор.
Применимые налоги указаны ниже:
Если иностранный инвестор продает Недвижимое имущество, которое он приобрел у Banyan Tree Lijiang, и желает конвертировать продажную цену из юаней в доллары США, и при условии, что покупная цена такого Недвижимого имущества, выплаченная им, была первоначально конвертирована из долларов США, то такой инвестор может представить заявку в соответствующий орган по вопросам обмена иностранной валюты для осуществления последним экспертизы и контроля, а после утверждения – произвести конвертацию и перечисление валюты через местные банки. При этом может возникнуть необходимость предоставления следующих документов: первоначальный договор купли-продажи, соглашение о передаче имущества, обновленное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документы об уплате налогов и оригинал квитанции о конвертации иностранной валюты.
По Договору купли-продажи гарантийный срок на Недвижимое имущество, в течение которого осуществляются компенсационные выплаты, составляет 2 года с момента передачи такого Недвижимого имущества, кроме случаев, когда законы, нормативно-правовые акты требуют предоставления более длительного срока.
Все наши объекты жилой недвижимости были профессионально спроектированы ведущими архитекторами и инженерами; кроме того, строительство должно осуществляться на основании соответствующего разрешения, выдаваемого государственными органами. Поскольку данное Недвижимое имущество является неотъемлемой частью комплекса Banyan Tree Lijiang, мы не разрешаем вносить изменения в конструкцию зданий, в частности, изменять внутренние перегородки, встроенную мебель, настенную и напольную плитки; также мы не можем дать разрешение на изменения, которые окажут влияние на общую эстетику застройки.
Инвестор получает 33% от доли чистого дохода от сдачи номера в аренду.
Налогами облагается доход от аренды, который инвестор получает на основании Договора аренды. Применимые налоги указаны ниже:
Доход от аренды выплачивается в юанях. В случае если инвестор является гражданином иностранного государства и выражает желание конвертировать доход от аренды из юаней в доллары США, то такой инвестор может подать заявку в местный банк для проведения последним проверки и конвертации валюты. При этом может возникнуть необходимость предоставления следующих документов: договор аренды, свидетельство о регистрации аренды, счета или платежные уведомления, а также документы об уплате налогов. В этой связи Banyan Tree Lijiang может оказать разумное содействие.
Banyan Tree Lijiang перечисляет доход от аренды на указанный инвестором счет в местном банке. Если инвестор изъявляет желание получать свой доход от аренды в оффшорном банке, он может подать заявление в местный банк для проведения последним проверки, осуществления конвертации валюты и перечисления дохода в другой банк.
Banyan Tree Lijiang предоставляет инвесторам полный пакет услуг по управлению недвижимостью, при этом данные услуги (в т.ч. уборка, чистка бассейна, уход за территорией, плановое и предупредительное обслуживание, текущий ремонт и защита от насекомых-вредителей) включены в программу аренды.
Инвесторы, помимо прочего, получают членство в привилегированном клубе Banyan Tree Residence Club, что предусматривает скидки для владельцев во всех отелях, ресторанах, гольф-клубах и СПА-салонах Banyan Tree (согласно применимым условиям и положениям).
Инвесторы имеют право бесплатного использования своей виллы в течение 60 дней ежегодно. (Нетарифицируемые периоды предоставляются инвесторам, которые приняли решение о получении 6% в течение 6 лет). Используя Программу обмена, инвесторы могут обмениваться своими «привилегиями пребывания», что обеспечивает доступ к широкому спектру мест отдыха на курортах премиум-класса во всех существующих (Лицзян, Пхукет, Бангкок и Бинтан) комплексах резиденций и тех, чье открытие планируется в будущем.
Расходы, связанные с предоставлением инфраструктурных объектов, услуг и территорий общего пользования, берет на себя Banyan Tree Lijiang в рамках своих регулярных операционных расходов. Все услуги оказываются на самом высоком уровне; все они предоставляются Banyan Tree Lijiang и включают следующее:
Banyan Tree Residences Lijiang
ОБНОВЛЕНО: 21 АПРЕЛЯ 2015 г.