ПРАВО

• BANYAN TREE LIJIANG (ВИД СНАРУЖИ)

  Banyan Tree Lijiang Hotel Co., Ltd (“Banyan Tree Lijiang”) является компанией полностью принадлежащей иностранному владельцу с ограниченной ответственностью, учрежденная и действующая в соответствии с законодательством Китайской Народной Республики (КНР), и существует как совместное предприятие компании Laguna Banyan Tree Limited, зарегистрированной в Таиланде, и компании Banyan Tree Holdings Limited, зарегистрированной в Сингапуре.

• (“Banyan Tree Lijiang”)

  Инвестор заключает Договор купли-продажи с Banyan Tree Lijiang в отношении таунхауса или виллы на территории Banyan Tree Lijiang. Курортный комплекс Banyan Tree Lijiang имеет одно свидетельство на право пользования землей, а владельцы резиденций Banyan Tree получат право собственности на объекты Недвижимого имущества.

• Какие налоги и сборы взимаются в связи с приобретением Недвижимого имущества и регистрацией договора аренды?

  Покупатель оплачивает следующие нижеуказанные налоги и сборы:
  При покупке Недвижимого имущества

  • Сбор за оформление купчей по ставке 3%
  • Гербовый сбор по ставке 0,05%
  • Сбор за обслуживание: 8 юаней/кв.м (данные затраты поровну делятся между отелем и владельцем)
  • Регистрационный сбор: 100 юаней/объект

  При регистрации договора аренды

  • Сбор за обслуживание
    240 юаней (100 м2-300 м2)/объект
    300 юаней (> 300 м2)/объект
  Вышеуказанные ставки применимых налогов/сборов основываются на соответствующих законах и нормативно-правовых актах КНР, действующих на момент публикации этих вопросов и ответов. После публикации настоящего документа возможны изменения в законодательстве или обстоятельствах.
• Можно ли оплатить приобретение Недвижимого имущества в долларах США, и если да, то каковы сопутствующие затраты?

  В качестве расчетной валюты при выполнении платежных обязательств по Договору купли-продажи продавец принимает только юани. Однако иностранные граждане могут воспользоваться услугами по конвертации валюты в банке КНР, а затем уплатить покупную цену в юанях.

• На какой банковский счет следует перечислять очередные платежи?

  Пожалуйста, обратитесь к основным условиям сделки для получения информации о банковских реквизитах.

• Является ли право собственности на Недвижимое имущество гарантированным?

  Объекты Недвижимого имущества на территории Banyan Tree Lijiang свободны от залога и каких-либо других обременений. После того как инвестор покупает Недвижимое имущество и получает соответствующее государственное Свидетельство о праве землепользования и Свидетельство о праве собственности на помещения, ему предоставляется право собственности на объект Недвижимого имущества и права пользования земельным участком, относящимся к такому Недвижимому имуществу.

• На какой срок предоставляется право пользования землей? Что происходит по истечении первоначального срока землепользования?

  Согласно законодательству КНР, здания могут находиться во владении на правах собственности, но земельные участки предоставляются только на правах аренды. Первоначальный срок предоставления в аренду земельного участка, находящегося на территории Banyan Tree Lijiang, составляет 40 лет, начиная с 30 января 2005 года или более поздней даты, в зависимости от обстоятельств («Первоначальный срок»). После передачи прав и обязанностей по договору, инвестор получает право собственности на объект Недвижимого имущества.

  Согласно законодательству КНР и в соответствии с Договором предоставления земельных участков в аренду, заключенным между Banyan Tree Lijiang и местным земельным управлением, в случае если инвестор по окончании Первоначального срока желает подать заявку на его продление, он должен обратиться в местное земельное управление не позднее чем за один год до истечения Первоначального срока. Местное земельное управление должно согласовать такое продление срока, кроме случаев, когда в связи с особыми обстоятельствами оно может восстановить свое владение землей, если это требуется в государственных интересах. Если продление согласовано, стороны заключают новый договор, при этом уплачивается сбор за предоставление аренды.

• Как трактуются вышеизложенные вопросы в отношении граждан иностранного государства?

  В прошлом году шесть министерств Правительства КНР объявили о новом политическом курсе, направленном на ограничение приобретения иностранцами объектов недвижимости, подлежащих купле-продаже. В соответствии с новым политическим курсом, (i) иностранным юридическим лицам (не имеющим филиалов или представительств в Китае) и иностранным физическим лицам (работающим или обучающимся в Китае менее одного года) не разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже; и (ii) филиалам или представительствам иностранных компаний, зарегистрированных в Китае, а также иностранным физическим лицам, которые работают или учатся в Китае более одного года, разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для собственных нужд; при этом физическим лицам из Гонконга, Макао и Тайваня, а также выходцам с заморских территорий Китая разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для разумного собственного пользования, но не разрешается приобретать объекты недвижимости, подлежащие купле-продаже, для нужд помимо собственного пользования. Однако, насколько нам известно, этот новый политический курс не был принят несколькими местными органами по управлению недвижимым имуществом, в том числе местными органами власти в Лицзяне. Следовательно, на данном этапе иностранцам, наравне с гражданами КНР, без ограничений могут быть переданы права собственности на объекты Недвижимого имущества, находящиеся на территории комплексов таунхаусов/вилл Banyan Tree, а также права пользования земельными участками, относящимися к такому Недвижимому имуществу.

• Следует ли привлечь юриста или бухгалтера для экспертизы договоров?

  Наши соглашения использовались в течение ряда лет и были проверены ведущими международными юридическими фирмами. Также в нашей компании работает собственная команда юристов, которые помогут прояснить любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в связи с соглашениями. Тем не менее, если вы захотите получить конкретные рекомендации в отношении структурирования своих инвестиций, мы рекомендуем вам проконсультироваться у профессионального консультанта по правовым и/или финансовым вопросам.

• Когда производится регистрация передачи объекта недвижимости / Договора аренды?

  В случае предварительной продажи Недвижимого имущества мы проведем процедуру регистрации предварительного Договора купли-продажи в регистрирующей инстанции в течение 30 дней с даты подписания такого предварительного Договора купли-продажи. По окончании строительства и по факту выдачи поставщику услуг оригинала свидетельства собственности, а также при условии уплаты покупной цены Недвижимого имущества в полном объеме, в соответствии с условиями Договора купли-продажи, в течение 30 дней после оформления документа о передаче права собственности на Помещения мы уведомим инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации передачи недвижимого имущества и прав собственности.

  В случае продажи Недвижимого имущества, в течение 30 дней после уплаты покупной цены Недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с условиями Договора купли-продажи мы уведомим Инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации передачи недвижимого имущества и прав собственности.
  Также в течение 30 дней с момента регистрации передачи недвижимого имущества мы уведомим Инвестора о любых документах и сборах, необходимых при регистрации аренды, и осуществим регистрацию аренды при условии заключения Договора аренды.

• Подлежат ли права собственности передаче?

  Право собственности на Недвижимое имущество и право пользования земельным участком, относящимся к такому Недвижимому имуществу, могут быть уступлены в соответствии с условиями договоров. При этом новый владелец должен взять на себя обязательства по соблюдению условий, содержащихся в первоначальном государственном Договоре о предоставлении земельного участка. Также новый владелец должен принять на себя условия Договора аренды и соблюдать их в таком порядке, как если бы он был стороной, подписавшей такой договор.

• Какие налоги и сборы необходимо оплатить при продаже Недвижимости?

  Применимые налоги указаны ниже:

  • Подоходный налог по ставке 20% от фактического дохода (что касается дохода от уступки недвижимого имущества, то облагаемый налогом доход должен представлять собой вырученную от уступки сумму за вычетом первоначальной стоимости недвижимого имущества и разумных расходов). Это положение распространяется только на иностранных граждан и граждан КНР.
  • Налог на предпринимательскую деятельность и добавочный налог на нее по ставке приблизительно 5,5% (для граждан КНР) и налог на предпринимательскую деятельность по ставке 5% (для иностранных граждан).
  • НДС на земельные участки по ставке 1% от продажной цены или по прогрессивной ставке 30-60% от фактической суммы повышения стоимости недвижимости.
  • Гербовый сбор по ставке 0,05%.
  • Сбор за оценку по ставке 0,5% от оцененной суммы.
  • Пошлина за обработку: 8 юаней/кв.м.
  • Регистрационный сбор: 100 юаней/единицу.
  Мы не уполномочены консультировать инвесторов по вопросам налогообложения. Настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться у независимого юрисконсульта или налогового советника.
  
  Вышеуказанные применяемые налоговые ставки основываются на соответствующем налоговом законодательстве КНР, действующем на момент публикации этих вопросов и ответов; после публикации настоящего документа возможны изменения в законодательстве или обстоятельствах.
• Возможно ли при продаже Недвижимого имущества конвертировать сумму в доллары США и перечислить ее в другую страну?

  Если иностранный инвестор продает Недвижимое имущество, которое он приобрел у Banyan Tree Lijiang, и желает конвертировать продажную цену из юаней в доллары США, и при условии, что покупная цена такого Недвижимого имущества, выплаченная им, была первоначально конвертирована из долларов США, то такой инвестор может представить заявку в соответствующий орган по вопросам обмена иностранной валюты для осуществления последним экспертизы и контроля, а после утверждения – произвести конвертацию и перечисление валюты через местные банки. При этом может возникнуть необходимость предоставления следующих документов: первоначальный договор купли-продажи, соглашение о передаче имущества, обновленное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документы об уплате налогов и оригинал квитанции о конвертации иностранной валюты.